租金从最高30万元跌至1万元！昔日华中最大服装批发市场陷困境，业主“自救”能否成功？

 

8天之后（12月19日），武汉万商白马服装交易中心市场（又名华中·万商广场，以下简称万商广场）业主大会就将召开。

《每日经济新闻》记者了解到，万商广场始建于1993年，1996年初通过验收投入使用，已营业28年。该项目为地面九层商厦，占地面积1.2万平方米，总建筑面积约8万平方米，是武汉市汉正街的标志性建筑。

“万商广场曾经是华中区最大的品牌服饰批发市场，一铺难求。但如今商场的经营状况与以前相比相差甚远，不仅缺乏有效的商业运营，而且高昂的物业费与实际的物业服务也完全不匹配，转让店铺的商家也越来越多。”万商广场业主高杰告诉每经记者。

据高杰介绍，按照部分业主们的打算，拟通过成立业委会的方式“自救”：首先拿回业主们的自主权，然后再通过“重新规划，重新装修，重新招商”方式改变万商广场的现状。“目前万商广场大部分商铺都卖掉了，不过一楼还有部分门面在开发商和物业那边。”


武汉万商广场入口
图片来源：受访者供图
昔日华中老牌商业市场“没落”
在往昔的辉煌岁月里，万商广场的店铺堪称“香饽饽”。

公开信息显示，20年前的2004年，万商广场120平方米的商铺年租金高达55万元，足以彰显当时市场的火爆程度及其在服装批发领域的王者地位。这里也一度成为华中地区服装潮流的引领者和风向标，成为众多商家青睐的“梦开始的地方”。

“以前高峰时，万商广场70至80平方米的商铺，一年的租金大概可以达到20万至30万元。而现在，商铺的年租金已掉到1万元水平了。”高杰有些感慨地对每经记者说。


万商广场内
部商铺现状
图片来源：受访业主
而从业主发过来的现场店铺照片来看，万商广场不少店铺正在挂牌转租。

“现在万商广场一楼主要是做服装零售，一般当地的中老年人来逛的比较多。5楼、6楼有许多做电商的，因为商铺租金也比较便宜，被一些电商租下来当仓库用。”一位武汉当地人士向每经记者介绍。

“万商广场的没落，是电商冲击、市场竞争以及自身经营管理等多方面因素共同作用的结果。”上述人士分析称：“电商蓬勃发展后，过往传统的实体批发市场客流量大幅减少。此外，万商广场周边众多服装批发市场的竞争以及新兴商业体的崛起，也进一步分流了万商广场的客源和商户资源。”