近日，美邦服饰（002269.SZ）正加大卖资产保命的力度，第四次出售店铺给宁波雅戈尔服饰有限公司（00177.SH,简称“雅戈尔”），这次出售的是位于四川省成都市锦江区大科甲巷43号的成都美邦京都大厦店(即春熙路美邦大厦店)，交易价格为6.8亿元。
盘活资产压缩负债，是美邦服饰目前有待解决的实际问题，优化财务状况后，美邦服饰才有余力扩大全域业务发展，比如为供应链业务提供流动性资金准备。截至今年三季度末，美邦服饰资产负债率超90%，短期借款约7.24亿元，但账上货币资金仅约8600万元。
截至本次交易，美邦服饰四次卖店的总金额约13亿元，接盘方均为雅戈尔。
“野马财经”注意到，美邦和雅戈尔交易的部分店铺建面面积过万，雅戈尔内部人士表示，“这与雅戈尔近年来开大店的扩张战略有关，‘开大店、关小店’是我们目前正在实施的战略。从美邦收购来的店铺，都用作自营。”
13亿补血VS大店扩张
据美邦服饰发布的标的资产《商业房地产市场价值资产评估报告》，本次出售的房产位于春熙路步行街中段，交通通达度较好，单价约为6.38万元/平米。
总价接近7亿元的“春熙路美邦大厦店”最初由美邦服饰在2009年以3.77亿元购置，粗算下来，美邦服饰这间隔14年的买入卖出，赚了3亿元，是四次出售店铺中赚的最多的一笔交易。
美邦服饰公告称，该店铺包括地上5层和地下1层，总筑面为1.065万平，主要作为自有品牌直营店铺运营，是美邦服饰单店坪效最高的门店之一。美邦服饰在2023年半年报中，提到春熙路美邦大厦店上半年营收631.78万元，在所有门店中排名第五。
若按上述数据对比，美邦服饰卖店的收入远超这几年的服装生意。
值得一提的是，这已是美邦服饰近一年第四次卖资产。
今年6月19日，美邦服饰向雅戈尔出售公司辽宁省沈阳市和平区太原街1号、1-1号店铺，经双方协商最终确定交易价格为3亿元。
太原街1号的前身是沈阳新世界百货二店，2010年4月12日，新世界百货以2.24亿元价格卖给美邦，而后美邦开设了自有品牌直营店，5层大楼在当时看来十分气派。2022年12月26日，美邦服饰向雅戈尔服饰出售贵阳市中华中路145号店铺，该处物业共计3层，总建筑面积为2938.23平，交易价格为1.3亿元。2022年10月30日，美邦服饰称，拟向雅戈尔出售公司所持有的位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街1幢B单元的店铺，该店铺有3层，总建面为3810.2平，交易价格1.9亿元。
公开资料显示，截至今年上半年，美邦服饰直营门店数量26家，新开门店2家，关闭门店5家；加盟门店899家，其中报告期内新开门店72家，关闭门店168家。
雅戈尔表示，公司一直强调“大店战略”并持续推进渠道结构的调整，公司关闭了很多营业面积较小的店，单店面积逐步提升，省会与重点城市的布局亦在逐步完善。公司与美邦服饰交易的店铺均符合公司“大店战略”在城市、区位、面积等方面的选址标准。
赚钱不能只靠主业？
虽然都是服装行业的知名品牌，但一买一卖之间，也反映出美邦和雅戈尔截然不同的生存状况。
美邦服饰虽然自2022年就开始靠出售资产、削减开支等各项措施“补血”，但截至2023年三季度末，扣非净利润仍亏损9610.84万元，营收8.37亿元，同比减少13.49%。
而雅戈尔一直是多元化经营，主要业务包括品牌服装、地产开发和投资业务，而美邦服饰比较专注于服装领域。
实际上，雅戈尔不仅是服装行业的知名品牌，在地产行业也算一名老兵。从1992年涉足房地产开发起，雅戈尔已在房地产领域深耕30年，在宁波、苏州等地相继开发东湖花园、东湖馨园、都市森林等楼盘，累计开发各类物业300万平米。
今年三季度财报显示，雅戈尔营收74.58亿元，同比下降超41.85%，归母净利润26.93亿元，同比减少15亿元左右，同比下降35.8%。“野马财经”梳理发现，雅戈尔整体营收和利润下降主要是受地产业务影响。
截至今年三季度末，雅戈尔地产业务营收约为23.70亿元、净利润 3.31亿元，分别同比下降71.54%、85.65%。
但由于旗下宁波明湖懿秋苑、上海临港星海云境、温州未来城一号等项目销售情况良好，雅戈尔地产业务提供的现金净流入还是同比增加了约62.7亿元。
相比地产业务，雅戈尔的投资业务更靓丽一些。
财报显示，雅戈尔今年前三季度收回资金 6.98亿元，净利润17.11亿元，同比增长29.51%，占公司净利润比重达63.54%。
据不完全梳理，雅戈尔累计投资了超20家公司A股上市公司，包括浦发银行、上汽集团、宁波银行、中信证券等。
而被外界视为雅戈尔主业的品牌服装业务，也呈现恢复性增长，营收约42.16亿元，归母净利润6.49亿元，分别同比增长12.83%、21.63%。
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